Winnipeg 的房子没什么降啊！

Roy · 发表于 2009-3-23 14:08:43

房价总体趋势肯定是向上的。现在金融危机下，到处房价都在跌，温尼泊自然也不能幸免，但是想象温哥华那样到处打折卖房的情况出现，未免太天真了。

杨轶 · 发表于 2009-3-23 14:26:53

让我从理财的角度来说几句吧。我觉得，不管房子是涨也好，跌也好，对中国人来说，特别是只是为了买套房子来住的人来说影响都不大。为什么这也说呢？第一，买房对绝大多数人来说，都是一笔长期投资，少说5年，多可到几十年，那么其实从长期角度来看，房子再怎么跌，到最后还是要涨的所以不用担心房价下跌，只要有稳定收入，可以供起房贷，就没问题。第二，中国人买房，都是为了自己住，除非卖掉房子，房子本身的影响都不大，不过在短期来看心理会有点阴影，比如说，本来30万买的房子，现在跌到了28万，那么自己却还在用30万的贷款在还贷，那么心理多少会不舒服，但是这个和其他投资一样，比如基金，长期来看一定也是涨，但是短期肯定有波动，那么跌的时候大部分人都不舒服，可是等等，不要卖掉，那么长期就会涨回来。房子也是一样的。如果是卖掉房子，一般都是小房子换大房子，很少有人会经济不好卖掉自己的房子（当然，失业了，供不起房贷的除外，估计对中国人来说，这也是唯一一个可能）。而房子涨了，也不一定有人会卖掉，然后换新的房子，因为也要计算买新房是不是划算。

杨轶 · 发表于 2009-3-23 14:31:29

再说，假设房价不涨，房租不涨，一个人拥有10万加币现金，如果开始住在一个月租金800的公寓，那么其实还不如买一套比较便宜的房子，因为一个月供房也就1000，但是这1000是为自己储蓄。假设租公寓，5年，那么房租就是800X12X5=48000,如果是自己买房，那么就是1000X12X5=60000.5年到了，从租的房子搬出来，4万8是给人当房租了，10万现金还剩52000可是如果是自己买房，至少10万还在手里。当然，这个只是一个完美模型，很多变数没有考虑进去，但是多少可以作为参考。

杨轶 · 发表于 2009-3-23 14:37:54

最后说一句，现在的确经济状况不好，股市跌，房价跌，RRSP缩水，但是绝对不是世界末日。如果有人认为世道不好，不要投资，把钱抓紧在手是最好的，这也不是错的。不过凡事都要辩证的来看，危机危机，有危就有机，在世道不好的时候，抓紧时间拣便宜货的确是一个不错的机会。如果愿意以长期为目标来投资，现在入市，不管是房地产市场，还是金融市场都是充满机会的。如果一定要追求完美的避免风险，一定坚持要把握现金的话，建议GIC或者货币市场基金，至少抵消通货膨胀带来的贬值。而且把握大量现金在手，一旦有什么突发事件，那么损失绝对比投资在市场要大很多，很多。

tonyye15 · 发表于 2009-3-23 20:01:00

再说，假设房价不涨，房租不涨，一个人拥有10万加币现金，如果开始住在一个月租金800的公寓，那么其实还不如买一套比较便宜的房子，因为一个月供房也就1000，但是这1000是为自己储蓄。假设租公寓，5年，那么房租就是 ...
kaneyang 发表于 2009-3-23 14:31

变数就是贷款利息+地税+水电暖会不会大于租房的800呢？如果是condo，那condo费又是一笔不小的钱啊

杨轶 · 发表于 2009-3-23 22:58:11

所以买房才需要和自己的理财顾问好好商量，让他们帮忙出主意。自己适合不适合买房，每月供房（各种开销）自己能承受多少，很少有人自己回去算的。同时到底是买房还是投资，是尽快供完房贷还是将部分资金用于投资，都必须经过计算才能得到最符合客人利益的数据。所以在面对各种投资理财决定的时候，大家一定要咨询自己的顾问，让他们帮忙算算，千万不要想当然的就去做了，到时候亏了就只能一副囧表情了。