1,房价下跌了吗?
从多伦多地产商会的报告我们可以清楚的看到,九月份房价比八月份和上一年同期都上涨了3%,交易数量略有下降,但仍然是历史第三个最好的九月份.我们认为这正是我们想要看到的,房地产稳定局势,今后几年将会稳步发展,涨幅有限.也许有人说,不相信地产商会的报告,并举例说他看到邻居的房子挂牌销售,不断降价.这里我也可以举一例子(个人隐私的原因不能透露真实的地址姓名),今年五月份有一位客人想卖房,我给她的物业做了的估价$36.5-37万,她没有接受我的估价,选择了另外一个地产经纪,挂牌上市叫价$42万多,经过一段时间后,连续减价几次到$39万多之后,还是没有成交.三个月后,她有选择了另一个经纪,这次上市挂牌价格$38万多,由过了一个月降价到$37万多,最后成交价格正好在我的估价范围内,前后经历了五个月,减价五次.表面现象是房价不断下降,实际情况是价值合理的回归.所以我认为地产商会的报告更具有代表意义.
2,美国会对加拿大有多大影响?
加美两国关系就如同一个独联体内部的两个独立国家.美国的经济好坏直接影响了加拿大的经济.无论是股市还是房市.但是房市和股市还不完全相同.美国的房地产最近开始放缓,加拿大是否也会步其后尘?我们认为不会的.首先,美国的各类贷款机构为购房者提供了购买的最大可能.提供30年或是35年长期固定利率,可以不付首期多次贷款购买多套房子.这就为大量的投机客提供方便.加拿大提供给买房者的贷款是25年,或者正在增加的30年,但固定利率只有最多5年,虽然也有0首期,但是审批特别严格.极大的限制了投机者.其次,加美两国的移民政策不同,美国限制移民,加拿大鼓励移民.每年大量的移民也大大增加了房地产的需求量.
3,今后房地产的走式如何?
经过了九十年代初期的下跌和近十年的大幅上涨,我们认为今后几年房地产在不出现特殊情况下将不会有大起大落.总体上平稳发展,稳中有升,升幅有限,供需将趋于平衡. |
