众人惊呆了！杭州一破旧平房拍出了171万！

近日，萧山南阳街道上一处房产拍卖让大众再次惊掉下巴。一个集镇的破旧平房，建筑面积87.75平方米，非住宅也没办理产权证，房屋状况无法居住，却引来近4万人围观，30人竞拍，经过278轮角逐，起拍价38.2万，居然卖出了171万！同在空港区域的新房，开盘均价也就14000元/平方米左右。破房子为什么这么受欢迎？网友直呼看不懂，为拆迁？为抬价？还是藏宝了？



在线司法拍卖平台上上，房产拍卖是一道奇葩的风景线。在这里，总有一些不可思议的“天价”成交案例，比如这个去年拍了两次的棉北里的房子，一次更比一次高，令人咋舌。然而日前萧山南阳一处房产的拍卖，又一次刷新了我们的认知。一个集镇的破旧平房，居然卖出了171万！先来看看这个房子的情况，根据说明，该房产位于萧山区南阳街道南阳社区惠阳街49号，建筑面积87.75平方米，房屋用途为非住宅，未办理国有土地使用权证，土地使用权性质为国有划拨（上市交易需补交相应土地出让金）。



一看就知道是很久没人住的破房子。事实上，根据法院文件来看，房主也是无力还债，名下房产被法院执行拍卖，用来还债。起拍价是38.2万元。面积90平方米不到，而且非住宅还没办理产权证，应该没人会关注这样的破房子吧？未必……尽管有如此不利因素，但并未阻止竞买人的热情。这套房源吸引了近4万人次围观，共计30人报名参加竞拍，经过278轮角逐，最后由一位胡姓竞买人以171万元的高价拿下。



有网友也怀疑，这是有人故意抬价。拍下目的就是为了抬高周边的房价。空港经济区是发展热点，未来确实大有可期，抬高地价，也是有可能的。如果只是拍下不付款，那么参与拍卖的保证金7万元会被没收。这没收的保证金会依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。



司法拍卖房产很火，但有几点也要注意，这两年，因为行情好以及限购政策的影响，很多人比较关注司法房产拍卖。“一些热门板块房源的最终成交价，也远远超过起拍价和评估价，很多人都是为了投资。”负责司法拍卖的高法官奉劝这些投资客，要理性投资，理性竞拍。比如很多竞买人看中房子的拆迁概念，但是最终是否会拆迁很难说。



还有就是，拍卖之前，竞拍人要去房子实地查看。因为标的物的评估和描述，可能会有漏掉的瑕疵描述，法院也不为标的物的瑕疵担保责任。所以眼见为实很重要。另外，过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费，水、电等欠费均由买受人承担。