验房中您应该注意些什么7 `2 O7 ?1 {1 A4 r
' X" K8 q& ^2 q P
越来越多的朋友在购房时,为了保护自身利益,在下offer时加入验房这一条款。但在准备验房时和验房过程中,您应该注意些什么呢?
! c/ |+ r: `: k" T8 V0 h( p0 M- |' j
在验房前几天,您应与验房师﹑经纪及卖方联系,尽早确定时间,以便验房顺利进行。
' ^, p8 A8 y. H- {" K
|0 a, r' I. {& p. j从准备买房到验房之前您已对房屋的地点﹑价格﹑布局等进行了认真的考虑。此时验房结果往往是最后决策是否购买该房屋的关键因素。虽然验房结束后,验房师会出具一份专业的验房报告,但因其一定的专业性,如仅凭阅读验房报告,也许较难对房屋的现状作深入了解。所以在验房中,您最好跟验房师一起将房子的各个部分查验一遍。这个过程不仅有助于对房子所存在的问题有一深入的了解,而且会从验屋师那里获得许多针对您所购房屋保养方面的知识。正如上篇文章所谈到的,加拿大房屋因其结构的特殊性,保养是延长房屋寿命至关重要的因素。当然在整个过程中,最为重要的是您应该从验房师那里了解到房屋目前所存在的问题﹑维修建议及大致价格。特别是房屋结构是否安全,屋顶是否漏水,基础墙是否渗水及一些重要设备(如暖炉﹑热水炉及空调等)运转是否完好。虽然根据目前的建筑技术,这些方面的问题完全可以修复,但涉及到的费用往往较高,将来维修时所付出的代价您是否愿意承受,是着重应考虑的问题。针对这一情况,下面提供一些房屋常见问题的维修价格,以供大家参考。
5 ]: @, m" V K' y U6 x/ L7 q
在原屋面板上安装新沥青屋面板--------------------------$1.25-$2.00 per sq. ft
. ]7 w! z1 y5 p$ z- N% F剥去原屋面板后安装新沥青屋面板(中等斜屋面)-----------$2.00-$3.50 per sq. ft , T5 Z. O, B6 P* V* x) f
剥去原屋面板后安装新沥青屋面板(陡峭斜屋面)-----------$4.00-$6.00 per sq. ft 7 [, B8 w& q3 ?7 T. U
墙脚加固---------------------------------------------$3500 and up
1 Y0 C# \3 d8 @1 R' _, [& `! ^电路升级到100安培(含新配电盘)-----------------------$1000.00-$1300.00
* _9 e6 B7 ], z/ W* X' V电路升级到100安培(如原配电盘适用)--------------------$500.00-$800.00 , C' D& m5 [ b
电路升级到200安培------------------------------------$1800.00-$2200.00
! A: O4 _/ R+ _/ _# v. O安装中效炉-------------------------------------------$1500.00-$2500.00
3 M# ~; K' i1 d* [, I4 B8 e安装高效炉-------------------------------------------$3000.00-$4000.00 ; v& s' U+ Q; Y: F' Q
增设中央冷气(在已有的通风管道基础上)-----------------$2000.00-$3000.00 , T' n% b; H9 G7 O. T$ X$ _
更换冷气压缩机----------------------------------------$1200.00-$2500.00
% I% x/ W# J0 E. N( N8 r更换面盆(含龙头)------------------------------------$350.00 and up C P, K' E3 Z
更换浴盆---------------------------------------------$2000.00 and up
) @1 D+ R( |2 c浴盆周围重铺瓷片--------------------------------------$800.00-$1200.00 ' ^+ e9 w* S0 P. ^* f, Y8 q+ T
浴室全部重新装修--------------------------------------$6000.00 and up
. I+ [/ C( I+ J, X% Z1 R2 g K% o9 ~: w: M0 C! l! K* [
很多朋友在和我预约验屋之前都会问验屋到底包括哪些内容, 哪些会验到而哪些验不到? 下面我就验屋的基本内容做一个简单介绍. ; D0 }; H* r2 E" N* a! e9 r
7 S: m5 C7 n1 s2 y( _7 Z一般说来,不论是民用住房,还是商用房屋,比如便利店,咖啡店,写字楼等等.一次基本的验屋大致包括10大类, 具体如下: 1. ROOF 包括屋面, 遮雨版及烟囱 3 b% H# k5 N, S
2. EXTERIOR 包括水槽, 落水管, 外墙面, 门窗, 外走廊, 挡土墙, 基础外墙等等. 这一部份包括的内容比较繁多. 5 ~' U$ p! y3 b
3. STRUCTURE 包括梁, 柱, 基础及墙结构, 椽子, 屋顶构架等
/ S# _* H+ y: H" C3 R4 ~. O4. ELECTRICAL 指家中的配电盘, 开关, 插座, 电路. 检查是否安全, & B3 @# J6 } j# `# a& I$ c
5. HEATING 即暖通, 指家中的供暖系统, 包括供暖炉, 热水器, 热管道等. " m& {" n" Q5 ~1 G
6. COOLING 就是家里的冷气系统
& T9 A9 l% i3 p! m$ \7. INSULATION 是指绝缘材料, 包括保温, 绝缘和通风等方面. 4 z. B/ N1 M; p! @7 c) V0 u3 v% q
8. PLUMBING 是指管道系统, 主要是水管, 洗浴设备等等. # L3 n) @. M7 p$ E! }7 Y
9. INTERIOR 包括房屋的内部. 例如内墙, 天花板, 门窗, 地板等.
5 H9 H+ O T6 d% t2 o1 E( g3 k10. APPLIANCES 指家里的各类电器
1 n l& {( a e& B# J8 u( H5 t" w! ]$ d9 e! a
由此可见,一次验屋基本涉及到了房子的所有方面,这对于买家或房主而言,是再好不过的渠道来了解自己的房子了. ( V) [7 \ v( a3 L4 f
: V1 u2 q- D. I: w* e5 F& i% P那么是不是做了验屋就万无一失呢? 答案是否定的.凡事要客观来看,一般一次验屋2-3个小时, 而且有一些限制条件(比如下雨,下雪,家俱,堆积的杂物阻碍了检查),因此要求验屋师在这么有限的时间做到面面俱到,找出每一个问题,也是不合实际的.况且有些问题是要生活在屋子里才能发觉到,有些问题只在冬季或夏季才会体现出来.因此大家要有这样的心理准备.所以在所有的专业报告中都会说明验屋不是一个保证,也不是一个保险.但验屋却又是一个能花最少的钱,同时能最大程度了解房屋质量的唯一途径.它就像一个身体检查,可以较全面了解自己身体的机能,发觉有问题后,再找专科医生诊治. 所以几十年来, 验屋都是加拿大房地产交易中不可缺少的步骤.
) ^" T) t1 C& Y4 p1 s5 `3 e- V E9 l/ p
此外有哪些内容是一般的验屋包含不了的呢?一般说来是一些专项的检测与分析.比如说白蚁,一般的验屋师是不包括这一项的.通常需要请相应的昆虫专家来做检验.又比如有的客户担心房子周围的工厂对自己有没有某些方面的污染, 那么又要请相关的环境专家来进行测验. 从取样到出结果可能要1-2个星期. 而且聘请这些专家的费用一般较高,据了解一般请这些专家的费用有时高达70-150元/小时, 而且通常会按最少4个小时或更高收费. " v$ e- D$ P! G0 ^! k8 R
0 c: C: x7 v' L$ k3 q另外,在验屋的过程中,验屋师会根据您的房子给出相应的保养及维护注意事项.因为房子的维护和保养至关重要,它直接影响到房子的质量与寿命.许多时候房子发生如渗漏等问题时,并不是结构或施工有问题,而是日常保养不当所造成的.以后我会专门谈谈房屋的保养问题, X# n; s+ u0 b& z" R# g
, h! U2 g5 b2 z[ 本帖最后由 dafeitu 于 5-25 21:36 编辑 ] |