原来你要挣到这么多钱才能在多伦多买到独立屋

根据《多伦多星报》对
MLS
销售数据的分析，对于那些梦想在自己的街区买房的中产阶级来说，拥有住房
似乎
是遥不可及。


分析
显示，在
多伦多140
个街区
的
每一个街区，购买中等价位的单户
独立屋
住宅所需的收入
，
即使只付
20%
的定金
，都
要比居住
在当地
的中等家庭的收入高出数万
元
。





zolo.ca

即使是在城市中最经济实惠的
居民区
，
Weston Rd和Eglinton Ave附近的Mount Dennis，
购买者每年需要超过
10
万美元，才有资格购买一套
平均
售价为
61万6500元
的房子。


根据加拿大统计局
2015
年的收入数据，这一收入是当地一个典型家庭一年收入的两倍。公寓的价格比较便宜，但在这座城市的

100

多街区里，一个中等价位的公寓售价仍然高于家庭购买力。





CBC

2018
年多伦多售出的独栋住宅中，有

46%

的售价超过

100

万元。这
仍然
略低于
Regent Park
的一套中等价位的独栋住宅，那里的贫困程度一度是该市最高的。按售价中位数

1
02.5
万

元计算，如果买家
首付20%
，需要

17
万1659
美元才有资格获得贷款。


在
bridlepathe-sunnybrook-yorkmills
街区，一套独栋住宅的中位数价格
更高
四倍。一个家庭每年需要
65万5487
元的收入，
首付20%
，才能支付

398

万元的价格

――

以及每月
支付
略高于
1.9
万元的贷款。


在多伦多最热销的两个街区
----
多伦多西南靠近

Kingsway

的

Stonegate-Queensway

，以及东面的海滩，
价格中位数
分别为
112万
元和
126
万

元。至少有九个街区，包括
Bedford Park-Nortown, Newtonbrook East, Forest Hill South and Yonge-St. Clair，100%
的
换手
房屋
――
其中有数百栋

――

卖出了

100

多万美元。据
星报
采访的专家说，这意味着只有最富有的买家，或者那些目前拥有房产的人，才能买得起一套房子。没有父母或祖父母
帮助支付
首付
款
的首次购房者实际上被拒之门外。







Graeme Roy /CP


多伦多经济适用房办公室最近发布的一份报告估计，多伦多
租房子住的人
要
花11
到

27

年才能为中等价位的房屋节省

10%
的首付
。没有人知道到底是什么原因导致多伦多或温哥华的房价上涨如此之快，
两个城市
的房价走势相似。


西蒙
?
弗雷泽公共政策学院的助理教授乔舒亚

?

戈登在

2017

年为瑞尔森
大学
城市建筑研究所写了一份报告
。他
认为，在多伦多，拥有大量资本的外国买家在高端市场争夺房屋，导致房价上涨，引发当前的危机。他的同事、
SFU
城市研究项目的副教授

AndyYan

的研究支持了他的假设。


Yan
在今年早些时候分析了加拿大住房统计数据库
――
加拿大统计局和加拿大抵押和住房公司的一个联合项目
，
发现拥有所有权的外国人在加拿大的房产的价格中值比
本地
居民购买的房产高出数万美元，这就
证实了
戈登关于外国买家进入
高端
市场的观点。


然而，并不是每个人都同意这个理论。创立房地产公司
realosophy
的多伦多房地产经纪人
John&nbspasalis
认为，外国购买的现象主要发生在约克区，而不是多伦多。不管是什么原因，市场从

2016

年开始在多伦多起飞，价格达到了一个全新的水平。
他
说
，
大约七年前，你可以在
Leslieville
买一套半独立式的房子，有一个完工的地下室
和
停车
位，
费用
微微高于60
万元。

但是现在同样价格只能买一个一房一
den
的公寓。







CityNews


戈登的研究显示，总体而言，多伦多的房价在安大略政府于
2017
年

4

月引入外国买家税后停止上涨。税的税率定为购买价的

15%

。然而

Pasalis

说，下降并不是税收的结果，而是税收的想法。当该省暗示要引入这种外国买家税时，许多人看到温哥华市场降温，

2017

年

3

月底
到4
月初，卖方开始涌入市场，因为他们担心价格会下跌。税收就像是一个自我实现的预言
，
是一种让泡沫开始破灭的刺痛。


CMHC
称，由于压力测试，全国房价也下降了

3.4%

。

CMHC

的任务是确保拥有或租用的住房是可以负担的。最初
适用于首付
低于
20%
的贷款
，后来
压力测试的范围在
2018
年扩大到包括几乎所有的贷款。







Maclean"s


根据《
星报
》的房地产记者最近的一篇报道，尽管多伦多房地产委员会最近公布的数据显示
，6
月份的经济有所好转，但建筑界人士、贷款人以及房地产行业人士现在都在指责压力
测试，使得人们买不起房
。但是
，
去掉它可能会导致价格再次攀升。住房公司的高级市场分析师
Genevive Lapointe
说
，
当
房子
更容易购买时，会给市场带来更大的压力，推动价格
变得
更高。