银行贷款买房总结

工作3个月以上可以从银行贷款，但首付是25％，而且GDS(既每月的还款额度）不能超过全家纯收入的32％，TDS（既各项贷款：车贷＼房贷）每月还款额不能超过全家纯收入38％

两个人打工收入是3000的话，每月还款额不能超过960，这样的贷款总额是17万元左右，贷款期限25年，利率6.5％

如果首付低于25％，只能通过保险公司保险之后，再贷款，同样考察你的GDS和TDS指标分别不能超过32％和38％，否则即使保险公司通过，你愿意交纳大笔的保险，银行一样不贷给你，这样计算下来，新移民即使从银行贷来款，也只能买20万左右的房子

举例1：
计算一下JOB BANK里面找到的普通工作（11／hr)可以贷款多少，11／hr*160 ＝1760，减去税金、CPP、EI ＝ 实际收入1400／月．每月还款额448，那么总贷款额是7万，25年期限，利率6.5％

举例2：
20万*25％=5万，需要贷款15万，贷款期限25年，利率6.5％，每月还款1004.74，通常每月的养房其他费用：地税400，水、电、暖气、房子保险300，那么每月实际养房费用超过1500

补充一下，放贷可以分25年，30， 35甚至40年来还款。

现在的五年固定利息大约是5.75 - 5.9
浮动利息可以低到4.8

今天刚刚长利息了

今天又涨了？？
我用的浮动哦。

恩，已经连续涨了好几次了

现在的五年固定利息大约是5.75 - 5.9
浮动利息可以低到4.8

这个好低，我用的CIBC的做为参考：The Current CIBC Prime Rate is 6.0%，Rates as of: July 10, 2007

一些Credit Union的利息给的不错

如果每月房贷利息+地税+utility>700的话，觉得还是租房合适。

原帖由 阿周 于 7-10 17:46 发表
现在的五年固定利息大约是5.75 - 5.9
浮动利息可以低到4.8

这个好低，我用的CIBC的做为参考：The Current CIBC Prime Rate is 6.0%，Rates as of: July 10, 2007

一些Credit Union的利息给的不错

那个叫Posted Rate， 实际贷款的时候要比这个低不少。

浮动的不用担心，我觉得最近几年怎么都比固定的划算。照现在这个速度也要涨几年才能比国定的高。

原帖由 thule 于 7-10 17:50 发表
如果每月房贷利息+地税+utility>700的话，觉得还是租房合适。

其实要是确定自己几年内不会搬，还是买房划算，因为房价一直再涨。房租到最后什么都得不到。现在利息还是很低的。据说七几年的时候曾经是19%。 我觉得利息不会一直涨下去，因为美国经济非常的不好，而且加币币值太高。一直涨下去对谁都没有好处，暂时的调息是为了控制加国过快的通货膨胀。美国很有可能会将利息下调，加拿大通常会和美国同步，如果美国利息下调和加拿大利息上调的话，加币就会继续涨下去。