银行贷款买房总结

原帖由 阿周 于 7-10 21:39 发表
美国那边平均物价比加拿大便宜25％左右，现在CAD又快和USD持平了，难怪美国人不来加拿大旅游了。。。

是呀，美国入境旅游跟去年比差了很多。阿周要去香港吗？真爽。多买点好东西回来。

美国人来加拿大旅游减少了40％

中国人来加拿大旅游增加了15％

鲜明的对比啊！

到没有减少那么多。百分之十几是有的。 可怜的旅游业。

SORRY，记反了，应该是：

美国人来加拿大旅游减少了15％

中国人来加拿大旅游增加了42％

鲜明的对比啊！



据世界日报消息,最近两年加元汇率节节上升，给多伦多旅游观光业造成的直接影响就是，去年来自美国和欧洲的游客人数下降。但多伦多观光部门官员最近说，还好其它国家游客数量增加，特别是中国游客升幅很大，才弥补了欧美游客减少的经济损失。

根据市政府观光部门提供的数据，2006 年期间，多伦多的主要游客来源仍旧是美国，全年共有 120 万人次的游客是美国人，他们在这里共花费了约 12 亿元。只是令观光机构官员担忧的是，加元兑美元之间的汇率持续上升，再加上美国政府开始要求本国公民持护照才能返回美国，这两项因素造成的负面影响，使得去年访问多伦多的美国游客人次继续下降。

多伦多观光局负责人豪尔说，自 2000 年以来，美国游客人数已减少了 15%，其中只来一天的美国游客人数更是减少一半。

与此同时，来自英国和德国等欧洲国家的观光者数量也下降，近年来欧洲人更倾向于留在欧洲度假。

幸好有中国、墨西哥等国和其它省份的游客填补欧美游客缺席造成的空白，使去年游客总数达到 190 万人次，与前年相比，还增加了 60万，因此观光业者不仅未受到欧美客源减少的影响，而且去年营业收入增加 300 万元，全年收入总额达到 45 亿元。

观光部门注意到，去年在海外游客中，中国和墨西哥的游客人数增加最快，其中来自中国的游客劲升 42%，至 5 万 7000 人。

多伦多观光推广处处长怀泰克认为，在推展多伦多旅游观光业方面，要向美国学习，即尽量扩大游客来源，追求客源多样化，去年中国游客人数增加弥补了部份欧美游客下降造成的损失，就是一个很好的例子。可是，一些了解中国游客情况的人士指出，现在来多伦多访问的中国人，绝大多数是有亲友在这里的人，他们并非真正意义上的游客，实际上是探亲访友者，而且因为加拿大不是“中国公民观光目的地”（Approved Destination Status），要继续增加中国游客人数，将是十分困难的。

他们解释道，首先中国政府不允许国民纯粹以观光目的前往加拿大，其次是中国游客要取得加拿大的入境签证也不容易，有这两大障碍，很多有心来多伦多游览的中国人便无法成行。

为让更多中国人来加拿大旅游观光，加拿大政府与中国政府已谈判了很久，可是迄今没有结果。有报导说，中国政府迟迟不愿签署授予加国“中国公民观光目的地”（Approved Destination Status）资格协定，是以此显示对哈珀的保守党政府不满。

分析师的预测是，如果加拿大成为正式的中国公民观光目的地，每年可能吸引 70 万中国人前来旅游，而他们每人在加拿大的旅馆、餐馆平均将消费 1800 元，亦即他们每年可为加拿大经济注入约 12 亿6000 万元。有些更乐观的分析师认为，因为加拿大拥有巨大的华裔人口，如果再加上很多中国人想藉机来探亲的因素，届时每年可望有高达 100 万中国人来加拿大旅游，而其中很多人会来有数十万华人聚居的多伦多一游。

可是这里存美元的利息好像比加元高吧？是不是啊？

现在首付20%就不用交保险了,
另外,算GDS和TDS时是用税前收入而不是税后.计算房子费用不仅是按揭,还有地税和供暖费.

举例:税前3000/月,那么你每个月的供房费用不超过960,如果你的地税和供暖平均每月360元,那么你的按揭不能超过600元.

不过买房贷款，很多银行都会考虑你的首付能力和后续资金的保障。
比如TD银行会根据你的首付金额和贷款额度，然后将你账上的一笔资金HOLD，这样你就不能自己动用那笔钱，用作保全你贷款的条件。


另外银行的贷款都有一些特殊的服务。
丰业银行则会在首付超过35%的情况下获得成功率很高的贷款批准，不过要求是新移民。
另外丰业银行还会承诺给用户一个“保险”，来用保险购房后短期内房屋的配件和家电质量和安全。
过期后，如果想继续享受这个保险就要付钱了。

汇丰银行会向贷款的用户支付一笔费用来用作购房费用，比如律师费等。

每个银行都有附加的条件来吸引用户，所以和个人理财助理谈的时候，一定要针对性的问“自己能够得到什么样的服务”
“还有什么样的附加条件”

加币要是有一天比美金高, 加拿大人会乐疯的.

哈哈，沙龙有了歇菜斑竹，偷闲出来溜达下，拜访朋友。阿周，看你来了。

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