【CMHC：楼价料有小幅上涨】未来两年总体需求减 建屋买卖将放缓

加拿大按揭及房屋公司（CMHC,Canada Mortgage and Housing Corp）表示，由于房价增长开始放缓，更符合经济基本面，预计未来两年本国房地产市场将会放缓。周二公布的2018年房屋市场展望中，预计2019年和2020年房屋开工和销售预计将下降。

报告在展望部分显示，CMHC预计在经过一段时间调整后房价将有小幅上涨。

报告预期2019年单个和多个单位房屋的开工率，将降至193,700至204,500之间，而预计销售量将介于478,400至497,400间。预计价格在501,400元至521,600元之间。

CMHC首席经济学师Bob Dugan在一份声明中表示：“我们对前景的关键看法是，加拿大房地产市场在2019年到2020年将会放缓。”

“房屋动工率的预计将从现时看到的较高水平下降。我们预计在2019年和2020年房屋转售方面将保持在近期高峰之下，而价格应达到更接近经济基本面的水平，如收入、就业和人口增长因素。”

该机构预计独立屋的供应量将因许多因素而开始下降，这些因素包括批量、房价和较高的借贷成本。

预计多单位式房屋的动工率也将下降，部分原因是25至34岁年龄层的预期增长较小，他们占首次购房者的比例很大。但部分下降趋势可能会被人口老化缩减所抵消。

该机构预计需求将继续转向相对较便宜的住房选择。

CMHC表示，尽管最近加拿大，美国和墨西哥达成了贸易协议，但它仍将全球贸易因素视为加拿大经济和住房市场的“风险”。

?预计抵押贷款利率上升也将影响住房需求和转售市场。

“然而，就业和GDP增长放缓，以及逐步提高抵押贷款利率，将抑制2020年对现有住房的需求增加。随着需求相对于新供应降低，预计市场状况将会缓解。”

它还警告说，由于沉重的债务负担，加拿大家庭仍然很脆弱。

CMHC表示：“如果利率或失业率上升超过预期，负债累累的家庭可能面临更大的消费限制，导致经济和住房面临下行压力。”

(图片：加通社)

(苏学林编译)