腾讯联手苏宁等入股万达商业 计划投资约340亿元

　　本报记者 常佳瑞

　　1月29日，万达集团宣布，由腾讯京东、苏宁、融创等投资者共同组成财团投资340亿元收购万达商业14%股份。

　　苏宁云商当日晚间公告称，公司或公司指定的子公司计划出资95亿元或者等值港币，购买万达商业股东持有的约3.91%股份。

　　计划投资约340亿元

　　腾讯控股作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业签订战略投资协议，计划投资约340亿元，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。

　　引入战略投资者后，万达商业将更名为万达商管集团，1年至2年内消化房地产业务，万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业。各方将推动万达商管集团尽快上市。

　　万达商管集团将利用腾讯、苏宁、京东海量线上流量和本身线下商业资源开展多方面合作，共同打造线上线下融合的“新消费”商业模式，为消费者提供智慧、便捷的消费体验，实现实体商业与互联网企业的双赢。

　　腾讯将推进与万达旗下网络科技集团的战略合作。同时，万达将保持对线上线下融合发展的主导权。腾讯、苏宁等投资人将利用资本力量，支持万达商业加快发展，尽快实现1000家万达广场的目标。

　　万达商业是万达集团旗下核心企业，截至2017年底，持有已开业商业面积3151万平方米，在中国开业万达广场235个，年客流31.9亿人次。同时，万达集团拥有文化旅游城、酒店、影院、儿童产业等海量线下消费场景。

　　万达集团董事长王健林此前表示，随着网络巨头纷纷向线下扩张，又看到了实体商业的春天。2016年-2017年，万达每年开业超过50家万达广场，增速是100%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，万达此次吸引各类企业入股，尤其是互联网企业入股，轻资产运作的战略思路凸显。互联网企业等入股，有助于推动万达商业管理业务快速发展，有助于其改造商业地产业务。

　　推进“智慧零售”

　　苏宁云商1月29日晚公告称，公司与大连万达集团股份有限公司、大连万达商业地产股份有限公司签署战略合作协议，公司或者公司指定的子公司计划出资95亿元或者等值港币，购买万达商业股东持有的约3.91%股份。

　　这是苏宁与万达自2015年签署连锁发展战略合作协议后，双方在商业运营领域再度合作。苏宁表示，双方将在原有开展的物业租赁合作的基础上，推进在商业物业、会员数据、金融服务、仓储物流、物资采购等业务领域的全面合作，共同推进“智慧零售”。

　　苏宁表示，两家巨头的互补性强。对于苏宁而言，万达商业拥有丰富的商业广场物业资源以及品牌商户资源，具有较大的线下入口价值；对于万达而言，苏宁拥有丰富的零售业态以及庞大的物业资源需求。双方合作能够形成有效的优势互补，资源整合。

　　苏宁易购、母婴、超市等专业店面加快线下拓展，在进一步完善苏宁智慧零售网络布局的同时，万达商业下属物业可实现稳定的租金收入，有助于物业估值提升。

　　京东集团则表示，三方的合作将不限于投资。腾讯、京东、万达是无界零售下知人、知货、知场的完美组合，通过智能化技术，三方将共同为线下零售重构成本、效率和体验，共创价值。此次腾讯和京东将在线上运营、用户数据、移动支付、消费金融、仓储物流、云业务等领域与万达商业展开全方位合作。

　　京东表示，三方合作将形成国内最大规模的无界零售联盟，腾讯的线上资源、数据能力，万达的线下资源，以及京东供应链和物流能力的融合，将为品牌商提供零售解决方案，大幅降低传统零售业态和品牌商的成本，提升运营和营销效率。

　　严跃进指出，腾讯与零售等领域企业的“抱团”，将与阿里巴巴等形成抗衡。后续万达、腾讯等企业基于不同的业务分工，在商业地产以及文化地产发展方面将形成一个利益团体。类似企业的合作将推动商业地产变革，有利于商业地产全面发展。