温尼伯：SkyCity摩天公寓面临债券违约

根据CBC所获得的文件显示，位于温尼伯市中心的摩天公寓楼SkyCity存在债券违约问题，很多投资者正在等待利息支付。

还有关于土地的实际价值的问题。

根据安大略证券委员会的文件，阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省、曼尼托巴省和安大略省共有35名投资者投资购买了SkyCity中心发展项目总共170万元的债券。

多伦多问责研究公司会计师Al Rosen说：“问题严重，这表明他们没有足够的现金来支付利息。”

SkyCity中心是一个拟建在45 Graham大道的45层包含公寓和零售店的商住楼，但仍未开工。债券是投资者已经投入该项目的4480万元中的一小部分，而温尼伯市政府在项目完成时承诺予以650万元的资助。

Computershare是一家驻卡尔加里的信托公司，于4月27日发出违约通知，并表示在2月3日发出第一份通知后，情况未能得到补救。

该通知还表示，欠款近29,000元是“严重拖欠”。提供记录保存和管理服务的Computershare拒绝对通知发表评论，并引用客户保密规定。

为Fortress Real Development启动SkyCity项目的债券于2013年发行。

债券发行人LiveWorkPlay Winnipeg Developments不再作为公司存在。债券筹集的资金借给了正在开发SkyCity的Fortress Manitoba附属公司，SkyCity也被列为债券备忘录中的担保人。

“债券购买者的投资回报取决于[Fortress的曼尼托巴公司]履行本金和利息义务的能力，”发行备忘录中写道。

一名不想透露姓名的债券投资者称曾经收到类似的违约通知。他表示，他已经收到过几个季度的利息，但上个月已经停止了。

Fortress公司没有回应关于债券违约的问题，但是发送了一封电子邮件声明。

“我们正在与几家商业和零售租户谈判租赁条款，这将使我们能够实现建设融资”，前副总裁詹妮·贝恩（Jenni Byrne）说，他现任多伦多一家通信公司Bayfield的战略副总裁。

根据土地所有权文件，另外一组投资者已经通过集团式的投资形式为这笔项目投入约3560万元。

将建造SkyCity的Graham Avenue停车场的土地所有权文件列出了数十名投资者，投资人投入在14,000至19万元之间。营销材料表示，他们将获得定期支付的8％的利息。

通过集团抵押贷款筹集的资金用于创业成本 - 许可证，营销，销售中心，初步建设，包括挖掘和建设基础，加上Fortress Real Developments的费用。

私人贷款公司的房产还有额外的750万元的抵押贷款，总额达到4310万元。

除了联合抵押贷款，Fortress还计划从银行或其他机构贷款人筹集高达2.2亿元的建筑融资。

在项目失败的情况下，建设融资贷款人将比银团抵押投资者之前得到赔付。

贝恩同时在电子邮件中表示SkyCity中过半数公寓单位已经售出，并称项目将于今年晚些时候开始动工。