TD：加人趁低息换贵屋 难免「硬或软着陆」

    道明银行(TD)自管投资业务发展经理徐泽麟(图)表示，加国按揭利率即使维持在歷来低位，但全国按揭总额没有减少，反映加拿大置业人士在利率低企的环境下，转换楼价较高的物业，这情况会对加国楼市前景构成隐忧，即使「硬着陆」的情况不会出现，但「软着陆」则难避免。

    楼价升幅远较收入升幅高

    徐泽麟表示，加国楼市将面对多项因素所影响，包括新兴市场，尤其中国银行业，及联邦储备局持续煺市，利率回升，引致长债债息向上，推动按揭利率回升，但同时，加国置业人士已转换置业的态度，多购买较昂贵的物业，故一旦按息回升，对楼市会构成压力。

    他表示，在目前的按揭总数中，有大约20%于明年须续按，若果利率回升，会减弱置业人士的供楼能力。徐泽麟亦表示，楼价升幅，较收入升幅大，亦是削弱供楼能力的主要因素。

    另外，徐泽麟重申，加拿大中央银行的加息步伐不变，将于明年下半年才会加息。